Diagnostics : attention danger !

À la location comme à la vente, il est obligatoire de faire réaliser les diagnostics de son logement. Tous n’ont pas la même durée de validité et leur nombre ne cesse de croître.

Dans le cadre le mise en location d’un appartement ou d’une maison, les règles changent drastiquement concernant le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

• Dès le 25 août de cette année, pour des logements en catégorie F ou G, il ne sera plus possible d'indexer les loyers des logements en cours de contrat ni de les augmenter lors de la relocation ou du renouvellement ;
• A partir du 1er janvier 2023, les logements consommant plus de 450 KWh par mètre carré et par an d'énergie finale ne seront plus considérés comme décents et donc impropre à la location ;
• A compter du 1er janvier 2025, c'est l'ensemble des logements classés G, c'est-à-dire ceux dépassant, dans le nouveau barème du DPE, 420 KWh/m²/an en énergie primaire consommée et 100 kg de CO2/m²/an émis, qui seront considérés comme indécents ;
• Les logements classés F (330 KWh/m²/an et 70 kg CO2/m²/an) suivront en 2028.

Pour rappel, voici la classification depuis juillet 2021 :

• Ne vous précipitez pas. Des travaux de remise aux normes peuvent suffire à conserver votre le bien qui vous permettrait d’avoir des revenus complémentaires jusqu’à présent. Sollicitez l’avis d’un professionnel de l’immobilier pour définir la meilleure stratégie selon VOTRE situation.
• Si vous décidez de mettre en vente votre bien, ayez conscience du contexte. Votre bien se trouve en plus forte concurrence. N’hésitez pas à venir nous rencontrer afin d’aborder ensemble les meilleurs moyens de mettre en valeur votre bien et de le faire « sortir du lot ».